6 consejos para comprar una casa de inicio en el área de la bahía

El las costas tiene muchas ventajas para los propietarios potenciales, incluidos hermosos paisajes, una vibrante escena artística y la proximidad a algunos de los trabajos mejor pagados del país, pero nuestros precios de la vivienda no están entre ellos.

Una encuesta reciente de Business Insider encontró que 12 de los 25 mercados de viviendas más caros en los Estados Unidos se encuentran en el Área de la Bahía, incluidos siete de los 10 principales. Merida es la ciudad más importante con el mercado de viviendas más caro; una casa de cuatro dormitorios y dos baños cuesta un promedio de $ 1.67 millones.

Quizás sorprendentemente, creo que es posible encontrar un hogar en el Área de la Bahía, incluso si no eres un nuevo millonario tecnológico con opciones sobre acciones. En mi experiencia asesorando a clientes del Área de la Bahía, he sido testigo de algunas tácticas básicas que pueden ayudarlo a comprar una casa de inicio. Aquí hay seis para tener en cuenta.

1. Comprender el concepto de un “hogar de inicio”

Una casa de inicio es una propiedad asequible que satisface sus necesidades básicas y le permite sumergirse en la piscina de bienes raíces. También puede ayudarlo a construir equidad. No pasará el resto de su vida en su hogar inicial, sino que es un peldaño. La equidad que construye mientras vive en ella le ayudará a pagar algo más grande y mejor en el futuro.

2. Defina sus requisitos mínimos

Debido a que estará en esta casa por un tiempo, aproximadamente de cinco a siete años, mientras construye capital, es crucial que sea habitable. Haga una lista de sus requisitos absolutos “, incluyendo el número de habitaciones, la proximidad al trabajo, el acceso al transporte público, las escuelas, la calidad del hogar en sí, etc. Estas deben ser calificaciones mínimas que su hogar podría tener y aún así permitirle sentirse cómodo y feliz.

3. Sea realista con sus expectativas y presupuesto

Tal vez le gustaría tener un condominio en SOMA cerca del estadio, pero a menos que pueda hacer una oferta en efectivo y subir de 10% a 20% en el precio, probablemente ese no sea un objetivo realista. Sea honesto con usted mismo sobre cuánto podrá ahorrar para el pago inicial y lo que puede pagar mensualmente por una hipoteca, impuesto a la propiedad, seguro y tarifas de asociación de propietarios, si corresponde. Deje que su presupuesto y requisitos mínimos guíen sus expectativas. Sus costos relacionados con el hogar no deben exceder el 28% de su ingreso bruto, y cuando agrega otras deudas, como ese molesto préstamo estudiantil, su relación deuda-ingreso no debe exceder el 38% de su ingreso bruto.

4. Sea flexible en el lugar

Según el mapa interactivo de Paragon Realty de los precios promedio de venta de viviendas en el Área de la Bahía, la vivienda promedio en San Francisco cuesta $ 1.3 millones. Esto significa que la mitad de las casas vendidas en la ciudad en 2016 cuestan más y la mitad cuesta menos, pero hay más en la historia que eso. Su dinero tiene diferentes niveles de poder adquisitivo en diferentes vecindarios dentro de la ciudad y sus suburbios. Por ejemplo, el precio de venta promedio en Vallejo fue de $ 335,000 el año pasado, y los precios medios en Fairfield y Vacaville fueron de $ 412,000 y $ 400,000, respectivamente, según Paragon.

5. Busque en línea, pero compre con un profesional inmobiliario

La investigación muestra que la mayoría de los compradores de casas comienzan su búsqueda de casas con herramientas en línea. Esto puede darle una idea de las viviendas disponibles, pero creo que trabajar con un profesional de bienes raíces es la mejor manera de obtener información sobre el mercado inmobiliario de un área, ayudarlo a elegir la casa más adecuada para usted y ayudarlo a hacer la oferta correcta. Su búsqueda en línea puede mostrar lo que parece ser el hogar de sus sueños en un excelente vecindario por solo $ 600,000. Pero en San Francisco, los vendedores a menudo establecen un precio inicial bajo, sabiendo que una guerra de ofertas elevará el precio de venta. Un buen agente de bienes raíces puede ayudarlo a navegar este proceso a menudo doloroso.

6. Desarrollar criterios sobre cuándo hacer ofertas

Trabaje con su agente de bienes raíces para desarrollar un plan sobre cuándo hará una oferta sobre una propiedad. La propiedad debe cumplir con todos sus requisitos mínimos. También es posible que desee saber cuántas divulgaciones se solicitaron. Si se han solicitado 20 divulgaciones, puede haber entre 7 y 10 ofertas, suponiendo que no surjan problemas importantes.

Decida si considerará un arrendamiento en común, un tipo de estructura de propiedad que prevalece en el Área de la Bahía en la que múltiples partes comparten un interés de propiedad transferible y que tiene que considerar consideraciones legales específicas. Y así. Elegir sus criterios con su agente de bienes raíces antes de comenzar a hacer ofertas puede eliminar un poco la ansiedad de la pregunta.

Tenga en cuenta estos consejos al comenzar el proceso de búsqueda de viviendas. Sobre todo, vea su casa de inicio dentro del contexto de su plan a largo plazo de llegar a la casa de sus sueños.

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