Inspección de vivienda

¡Felicidades! Los vendedores aceptaron su oferta y usted ha abierto el depósito en garantía. El siguiente paso es ordenar una inspección de la vivienda. Las inspecciones de viviendas ayudan a los compradores a aprender más sobre su casa. Los vendedores están obligados a revelar información que conocen sobre la propiedad (lea más sobre las divulgaciones del vendedor), pero es responsabilidad del comprador realizar sus propias investigaciones.

¿Recuerdas la película, The Money Pit? Tom Hanks y Shelley Long jugaron con compradores desprevenidos, atrapados en una casa en ruinas que requería una renovación costosa. ¡Es un recordatorio divertido de obtener siempre una inspección de la casa!

Inspección de viviendas vs. tasación de préstamos

Los compradores generalmente pagan dos servicios al comienzo del depósito en garantía: la evaluación del préstamo y la inspección de la vivienda.

La tasación le dice a su prestamista que la propiedad tiene suficiente valor para justificar el monto de la hipoteca. Las evaluaciones son simplemente opiniones de valor, basadas en ventas comparables. Lea mi artículo sobre tasaciones de viviendas

La inspección de la casa es un estudio más detallado de la casa. El informe de inspección de la casa lo ayuda a tomar la decisión final de comprar.

¿Por qué obtener una inspección de la casa?

Los compradores deben investigar una propiedad tanto como sea posible. Un inspector de viviendas profesional puede alertarlo sobre los problemas que desee abordar con el vendedor antes de comprar. A menudo, los compradores solicitarán que los vendedores solucionen los problemas antes del cierre del depósito en garantía. Si realiza una solicitud de reparación al vendedor, puede utilizar el informe de inspección de la vivienda para justificar su solicitud.

¿Cuanto cuesta una inspección de casa?

El costo de una inspección de la vivienda depende del tamaño y el tipo de propiedad. Para un hogar promedio en el condado de San Diego, las inspecciones de viviendas generalmente oscilan entre $ 250 y $ 500.

Lo que busca su inspector de viviendas

Los inspectores de viviendas observan los componentes y sistemas de la casa. Buscan problemas de salud y seguridad, defectos de construcción, desgaste excesivo y cualquier otra cosa que justifique una mayor investigación y / o reparación.

Una inspección de la vivienda generalmente incluirá una inspección visual de lo siguiente:

Exterior del edificio, cimientos, entrada de auto, cercas, patios

Clasificación y drenaje de la propiedad.

Ático y aislamiento

Chimeneas y chimeneas

Calefacción y aire acondicionado: electrodomésticos, conductos, registros.

Sistema de plomería: presión, líneas de suministro, válvulas, líneas de desechos, baberos de manguera, calentador de agua, accesorios de baño.

Electrodomésticos: fregaderos, lavaplatos, refrigerador, horno, estufa

Puerta de garaje y abrepuertas de garaje

Su inspector de viviendas puede recomendarle que realice más inspecciones. Por ejemplo, si su inspector de viviendas encuentra un sistema de alcantarillado más antiguo con posibles raíces de árboles cerca, puede recomendar una inspección de alcantarillado para asegurarse de que no haya bloqueos.

Lo que una inspección de la casa NO encontrará

Las inspecciones de viviendas son en su mayoría VISUALES. El inspector de viviendas busca defectos visibles obvios. No podrá detectar defectos ocultos, como problemas con desagües subterráneos y tuberías. Los inspectores no investigan retiros de productos o productos. Tampoco verifican los permisos o el cumplimiento del código. Al mismo tiempo, su inspector de viviendas señalará estos problemas, si los ve.

Una inspección estándar del hogar no incluye pruebas de radón, moho, asbesto o plomo. Si su inspector de viviendas cree que puede haber alguno de estos en la casa, le recomendará una inspección y / o pruebas adicionales.

Cómo elegir un inspector de viviendas

No todos los inspectores de viviendas son iguales. En California, NO hay requisitos de licencia para los inspectores de viviendas. Cualquiera puede llamarse inspector de viviendas.

Los agentes inmobiliarios con experiencia saben quiénes son los buenos inspectores de viviendas. Solicite una referencia.

También puede elegir un inspector de viviendas de las listas de miembros de la Asociación de Inspección de Bienes Raíces de California (CREIA) y la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI). Son las asociaciones de inspectores estatales y nacionales sin fines de lucro más antiguas y más grandes del país. Sus miembros deben completar la educación continua cada año y aprobar un examen escrito de los sistemas de propiedad.

¿Qué meditas para inciar a encontrar locales en renta y adquirir inmueble de tus sueños, solo solo entra al enlace?
 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *